Link truy cập Green Chili Pepper

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng,đềxuấtphươngánmớimẻquyđịnhđặtcọcdựánbấtđộngsảLink truy cập Green Chili Pepper liên quan đến quy định về đặt cọc sắm bất động sản “trên giấy” hoặc hiện hữu, cbà việc đưa ra hai phương án để lựa chọn có thể còn bất cập mà tối ưu nhất nên kết hợp cả hai phương án thành một.

Tbò đó, bà Châu đề xuất gộp tbò hướng: “ Chủ đầu tư dự án được thu tài chính đặt cọc từ biệth khi ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng đã đủ di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị và đã thực hiện giao dịch tbò đúng quy định nhằm mục đích bảo đảm thực hiện hợp hợp tác hoặc chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tài chính đặt cọc nhằm bảo đảm giao kết hợp hợp tác tbò thỏa thuận với biệth khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan ngôi nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng. Số tài chính đặt cọc tối đa tbò quy định của Chính phủ nhưng khbà vượt quá 10% giá kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng, bảo đảm phù hợp với di chuyểnều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ, từng loại hình bất động sản ”.

Ông Châu xưa cũng phân tích cụ thể từng phương án. Phương án 1 là: “ Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tài chính đặt cọc từ biệth hàng khi ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng đã có đủ các di chuyểnều kiện đưa vào kinh dochị và đã thực hiện giao dịch tbò đúng quy định của Luật này ”.

Với phương án này, tbò bà Châu về mục đích “đặt cọc để bảo đảm thực hiện hợp hợp tác”, mà trên thực tế sau khi đã giao kết hợp hợp tác thì thường ít xảy ra trường học hợp bên đặt cọc được bên nhận đặt cọc “lừa đảo” do cbà việc giao kết hợp hợp tác thường được các bên kiểm tra chặt chẽ và thực hiện tbò quy định của pháp luật. Và khi thực hiện hợp hợp tác thì “tài chính đặt cọc” thường được cấn trừ vào số tài chính thchị toán lần đầu của giao dịch.

Phương án 2 là: “ Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tài chính đặt cọc tbò thỏa thuận với biệth hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan ngôi nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng. Số tài chính đặt cọc tối đa tbò quy định của Chính phủ nhưng khbà vượt quá 10% giá kinh dochị, cho thuê sắm ngôi nhà ở, cbà trình xây dựng, bảo đảm phù hợp với di chuyểnều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ, từng loại hình bất động sản ”.

Phương án này tbò bà Châu, nhằm mục đích “đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp hợp tác”. Trên thực tế, trước khi giao kết hợp hợp tác thì mới mẻ thường xảy ra tình trạng bên đặt cọc được bên nhận đặt cọc “lừa đảo” và khbà thực hiện “giao kết hợp hợp tác”, gây thiệt hại cho bên đặt cọc.

“ Hiện cả “phương án 1” và “phương án 2” đều đúng nên cần tích hợp cả hai phương án thành một, quy định về “đặt cọc” để “bảo đảm giao kết hợp hợp tác” hoặc “đặt cọc” để “bảo đảm thực hiện hợp hợp tác” nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của biệth hàng sắm, thuê sắm bất động sản, ngôi nhà ở có sẵn hoặc hình thành trong tương lai ”, bà Châu nhấn mẽ.

Ông Châu xưa cũng đánh giá, Luật Kinh dochị bất động sản 2006, 2014 đều khbà quy định về “đặt cọc” xảy ra trước thời di chuyểnểm dự án bất động sản, ngôi nhà ở đủ di chuyểnều kiện giao kết hợp hợp tác, huy động vốn kinh dochị ngôi nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là đất nền.

Vì thế xảy ra tình trạng giới “đầu nậu, cò đất, dochị nghiệp bất lương” lợi dụng khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 khbà quy định giá trị, tỷ lệ “tài chính đặt cọc” nên đã nhận “tài chính đặt cọc” của biệth hàng với giá trị to, có trường học hợp lên đến 90-95% giá trị tài sản giao dịch.

Thậm chí giới “đầu nậu, cò đất, dochị nghiệp bất lương” còn lập cả “dự án ma” khbà có cơ sở pháp lý để nhằm mục đích lừa đảo, gây thiệt hại rất to cho biệth hàng, gây mất trật tự xã hội mà di chuyểnển hình như vụ án lừa đảo xảy ra tại Cbà ty Alibaba.

Tbò Châu Anh

VTC News

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.